福鼎法院審結53件商品房預售合同糾紛系列案件
發布時間:2020-01-08  來源:寧德新聞網
  寧德新聞網1月8日電 (劉常娟)業主們都按時交納購房款,開發商卻念起了“拖字訣”,但部分開發商在逾期交房時提出的理由有時難以站得住腳。日前,福鼎法院審結53件商品房預售合同糾紛系列案件,判決開發商賠付業主逾期交房違約金。
 
  2017年間,福建某地產開發有限公司出售了一批商品房,與各業主簽訂《商品房買賣合同(預售)》時,在該合同附件的《補充協議》上載明:如發生本合同約定的不可抗力或以下情形之一的,出賣人可據實順延交房日期,無需承擔違約責任。
 
  上述的不可抗力明確寫明包括:六級以上地震、六級以上大風、24小時以內30mm以上的大雨、暴雨,政策性因素或政府行為導致的影響,包括但不限于政府有關部門不容許或限制施工,同時還包含高考、中考前期和期間停止施工……交房日子一到,該地產開發公司卻逾期交付商品房。眾多業主便拿著合同將該開發商訴至法院。
 
  作為被告的開發商同樣拿著手里的合同主張權益,提出“合同補充協議存在天氣、中高考噪音控制等可以順延交房日期,而無需承擔違約責任”。
 
  但法院經審理認為,雖然天氣、中高考噪音控制是客觀存在的,但在長期的建設施工中屬于可預見的,并且未能提供證據證實上述因素已經阻礙了商品房施工進程和造成延期施工,因此,不屬于法律上、合同上的不可抗力,該房地產開發有限公司主張不予采信,故判決其向各業主支付逾期交房違約金。(完)
 
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